Maison à vendre, 79m², MONTPELLIER

Description

Appartement 4 pièces 79 m² Situé dans un secteur cosmopolite, vivant et en pleine dynamique urbaine, cet appartement bénéficie d'un environnement « tout à pied », idéal aussi bien pour y vivre que pour investir. Tramway ligne 4 au pied de l'immeuble, avec un accès rapide au centre-ville, aux plages, aux facultés, lycées, collèges et écoles. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d'une grande surface, répondant à tous les besoins du quotidien. Description du bien Cet appartement de 79 m² se compose de : 3 chambres Un dressing Une pièce de vie spacieuse Une salle de bains WC séparés Un balcon filant de 12 m², offrant un véritable espace extérieur Parking collectif 3 ascenseurs, dont un ascenseur de grande capacité Atouts de la copropriété Hall d'entrée prochainement rénové (travaux programmés), apportant une réelle plus-value esthétique et patrimoniale Copropriété actuellement sous syndic administrateur provisoire, assurant une gestion rigoureuse et un suivi précis du plan d'assainissement de la résidence Fort potentiel locatif Le quartier bénéficie d'une demande locative très soutenue. En configuration 4 chambres (transformation du séjour), ce bien devient un excellent produit de rendement : Loyer conseillé : 900 € / mois (en dessous du plafond en zone tendue) Revenu net mensuel estimé : environ 660 € Un bien pensé pour les investisseurs à la recherche de cash-flow, mais également adapté à une résidence principale dans un quartier vivant et bien desservi. Informations complémentaires Prix de vente : 109 000 €, honoraires d'agence inclus Surface : 79 m² La taxe foncière s'élève à environ 1478€/an, tandis que les charges de copropriété sont de 700€ an environ pour un total de 72 lots dans la copropriété. DPE réalisé le 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contact : William Vincent Téléphone : Agence : MAB Planchon - Immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro 414 920 884