Maison à vendre, 300m², GENISSAC

Description

GENISSAC Située à seulement 20 minutes de BORDEAUX par la N89, dans un environnement calme et verdoyant au bord de la Dordogne, superbe ensemble immobilier en pierre érigé sur une parcelle arborée de plus 3200 m². Disposée en U avec un patio en son centre, cette propriété de caractère offre un potentiel exploitable de plus de 300 m² habitables et 200 m² de dépendances. Ces surfaces exceptionnelles permettent d'y développer une multitude de projets, résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, bureaux, entreprises, et bien d'autres encore. L'ensemble du bâti est sain et dispose de charpentes et de couvertures entièrement neuves. Le reste fera l'objet d'une rénovation totale à prévoir aux grés de vos envies et de vos projets. Des plans d'architecte sont disponibles et proposent un joli projet de rénovation et des côtes précises. Enfin, le bien dispose d'une parcelle privée donnant un accès direct à la Dordogne permettant d'y installer un ponton à bateaux, un carrelet de pêche ou encore une terrasse offrant une vue imprenable. Un précédent permis accepté autorise un maximum de 3 logements indépendants. Accès immédiat à la N89 et l'A89 ! A 20 minutes de BORDEAUX, 10 minutes de LIBOURNE et 15 minutes SAINT EMILION ! Prix : 349000.0 euros, Net vendeur : 331500.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.28 %TTC.