Maison à vendre, 142m², ROSOY

Description

Située dans un environnement privilégié à Rosoy, cette élégante maison de caractère de 142 m² habitables prend place au cœur d'un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m², offrant une vue panoramique remarquable sur l'Yonne. Rez-de-chaussée: vaste salon-séjour lumineux, avec cheminée à foyer ouvert terrasse dominante sur la vallée, parfaite pour “oublier” le quotidien cuisine indépendante bureau salle de bains et WC Étage: palier dessert 3 chambres avec de nombreux rangements salle de bains et WC grenier Aménagement indépendant: 4e chambre indépendante avec salle d'eau et WC, bénéficiant de sa propre entrée multiples usages possibles: suite invités, activité libérale, ou location Annexes et extérieur: deux garages cave et chaufferie auvent avec espace barbecue jardin soigneusement arboré chalet, idéal pour le rangement ou les loisirs Points forts: Cadre calme et privilégié, vue exceptionnelle sur l'Yonne une vrai carte postale. Pleine nature et panorama à couper le souffle Potentiel d'aménagement polyvalent grâce à la chambre indépendante avec entrée Environnement rare sur le secteur, alliant élégance, confort et fonctionnalité Cette offre réunit charme, intimité et possibilités d'aménagement adaptées à vos projets (résidence principale ou secondaire, activité professionnelle libérale ou investissement locatif). Contactez moi dès maintenant pour de plus amples renseignements et planifier votre visite Cette annonce référence 318964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019. Prix du bien : 345 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 euros et 6270.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :