Maison à vendre, 240m², AIX EN PROVENCE

Description

Votre agence Lexence Immobilier, spécialisée depuis 9 ans dans le secteur du pays d'Aix, vous propose cette élégante propriété familiale dans le domaine du PEY BLANC. Dans un environnement privilégié, au cœur de la Provence, découvrez cette maison individuelle de caractère implantée sur un terrain de 2000 m². Un véritable havre de paix, alliant confort et charme provençal. Prestations haut de gamme : Avec ses volumes généreux, elle se compose de deux pièces de vie lumineuses et conviviales, de deux cuisines indépendantes, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, de deux WC, et de 5 chambres dont une suite parentale raffinée. Les espaces extérieurs permettent de profiter de deux terrasses orienté Est/Ouest, d'un vaste jardin, une dépendance, un garage, un carport, un abri, et un coin barbecue. Possibilité de stationner 5 véhicules. Un cadre de vie parfait au calme absolu, intimité préservée, quartier recherché, résidence sécurisée, tout en restant proche des commodités et des axes majeurs. Nichée sur la Route d'Eguilles à Aix-en-Provence, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une famille ou une résidence secondaire de prestige. Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE 11/08/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3200 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an LETTRE D Dont Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO2/m2/an LETTRE D Prix 1 150 000€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur Taxe foncière : 638 € A 15 minutes de Aix TGV et 20 minutes de l'aéroport, proche des axes autoroutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773 Mandat 25-57