Maison à vendre, 196m², TOURS

Description

En Exclusivité - Bien de caractère au cœur de Tours Élégance & volumes 196 m² (env. 230 m² exploitables) Quartier Cathédrale Idéalement situé dans un quartier recherché de Tours, ce particulier de charme, typiquement tourangeau, déploie tout le raffinement de l'architecture ancienne : parquet chevron / bâton rompu, cheminées d'époque, moulures délicates… autant de détails qui confèrent à ce bien une âme authentique. D'une surface de 196 m² au sol et 190m² habitables (environ 230 m² exploitables grâce à un sous-sol aménagé avec vue sur le jardin), cette maison familiale offre de généreux volumes répartis sur 8 pièces principales. Vous y découvrirez : Trois pièces de vie communicantes avec cuisine ouverte. Une élégante suite parentale orientée plein sud, comprenant dressing, salle de bains et toilettes privatives. Trois autres chambres lumineuses. Un à deux espaces pouvant faire office de bureaux, idéaux pour le télétravail ou une profession libérale. Une pièce d'eau supplémentaire et un total de trois WC dont un au rez-de-chaussée. Le jardin intime de 85 m², véritable havre de paix, prolonge agréablement l'espace de vie. Ce bien séduira les amateurs de belles pierres et les familles en quête d'un lieu de vie raffiné. À proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et à moins de 10 minutes à pied de la gare. Informations complémentaires : - DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 €/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Suite aux travaux réalisés, un nouveau Diagnostic est en cours. TF 2024 : 3200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Prix de vente : 879 000,00 € honoraires d'agence inclus, soit 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur. - Contact: M.Fougère au O.62O.874.O76 ou à l'adresse - Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Tours, sous le numéro 901603225 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire