Maison à vendre, 91m², AVEIZIEUX

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTALEX, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - AVEIZIEUX (42330) - - - - - - - - - - - En Exclusivité, agréable maison individuelle située sur les hauteurs du charmant hameau d'Aveizieux, à 6kms de St Galmier et 10kms d'Andrézieux- Bouthéon, construction traditionnelle de la fin du XIXème siècle/début XXème avec dépendance, d'une surface habitable de 92m², élevée sur cave, rez-de-chaussée, étage et combles aménageables, terrain attenant clos et arboré de 970m², sur la commune d' AVEIZIEUX, secteur calme et résidentiel, vue dégagée. Cette sympathique propriété vous offre: Sous-sol : - Cave de 10.50m² sur terre battue, accessible uniquement depuis l'extérieur. Rez-de-chaussée : Accès par le côté Sud/Est de la propriété. Un hall d'entrée carrelé de 1.85m² desservant : - Une chambre de 14.80m² sur parquet flottant, plafond plâtre, murs intérieurs doublés - Une cuisine non équipée ni aménagée de 19.20m², sol carrelage ancien, plafond plâtre. En enfilade, une salle à manger de 15.20m², sol carreaux de ciment à motifs, plafond plâtre (hauteur sous plafond de 2.63m). Depuis la cuisine, dégagement carrelé de 1.36m² desservant : - Un WC indépendant de 1.90m² et contenant la chaudière fuel et le cumulus électrique - Une salle d'eau/buanderie mansardée en l'état de 4.65m², sol carrelage, murs carrelés mi-hauteur, lavabo, bac de douche, une fenêtre. Etage : Accès depuis la cuisine par un escalier en bois ¼ tournant. Petit dégagement de 2.95m² sur plancher recouvert d'un parquet flottant, desservant: - Une seconde chambre de 14.30m², sol plancher bois recouvert d'un parquet flottant, plafond plâtre, placards muraux, une porte sortant sur une terrasse de 16.40m² exposée Nord/Est. - Une troisième chambre de 12.10m², sol plancher bois recouvert d'un parquet flottant plafond plâtre, placards muraux. Combles aménageables : Accès par un escalier droit en bois. Surface au sol de 38m², plancher en aggloméré et laine de verre entre les chevrons, deux fenêtres. Dépendance : Une construction en moellons et crépi à usage de garage et stockage du matériel, d'une surface au sol de 30.85m² sur dalle béton, mezzanine de rangement, une porte de garage en bois coulissante. Une porte sortant sur le terrain côté cour. GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION: Construction en pierre et pisé, crépi récemment repris. Huisseries bois simple vitrages anciens, volets pliants. Huisseries PVC double vitrage, volets battants en PVC. Chauffage par ancienne chaudière individuelle fioul de marque « Brotje » datant des années 1977/1978 (pièces changées en 2007), cuve à l'extérieur dans un petit cabanon. Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre. Electricité conforme pour partie. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Absence de VMC. Isolation des combles par laine de verre déroulée entre les chevrons sous le plancher en plaques d'aggloméré. Charpente bois traditionnelle partiellement reprise et couverture tuiles plates (travaux datant de 2018). Chéneaux zinc neufs. Assainissement collectif. Propriété fermée, terrain entretenu et arboré. Taxe foncière 2025 : 439.00€ TEOMI : 165.00 € Puits sur la parcelle, avec servitude de puisage également au profit de la parcelle attenante. Le bien est actuellement libre de toute occupation. Prix: 179.000,00€ HNI (honoraires charge acquéreur inclus), hors frais d'acte et d'enregistrement. Visites uniquement sur rendez-vous. Contact: - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOTALEX, SELARL - Notaires à Saint-Étienne - N° SIRET : 30684947200031 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.