Maison à vendre, 97m², LA PLAINE

Description

?? Maison 4 pièces – 97 m² – Corps de ferme avec dépendances La Plaine – 49360 (Maine-et-Loire, Pays de la Loire) Nouveauté chez Ô CŒUR DE L'IMMO Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez ce corps de ferme au fort potentiel, situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Maine-et-Loire. La propriété s'étend sur plus de 6 hectares de terres attenantes, libres de toute exploitation au jour de la vente. ?? La maison principale – 97 m² habitables Elle se compose de deux parties distinctes : Première partie (ancienne) Une pièce de vie Deux chambres en enfilade Une arrière-cuisine Un espace salle d'eau WC À l'étage : greniers offrant un beau potentiel d'aménagement Seconde partie (non communicante) Un salon-séjour Une chambre Une salle d'eau Un WC indépendant Un garage attenant complète l'ensemble. ?? Dépendances et extérieurs Vous serez séduits par la richesse des dépendances : Grange en pierre d'environ 70 m² avec une très belle hauteur sous plafond Bâtiment agricole métallique d'environ 140 m² Séchoir à tabac d'environ 60 m² Étable en pierre et espaces de stockage supplémentaires ?? Atouts complémentaires Exposition plein Sud Terres attenantes, libres de toute occupation Deux puits alimentant actuellement la maison ? Idéal pour Projet agricole, équestre, artisanal, gîtes, ou résidence principale avec activité professionnelle. ?? À visiter sans tarder pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .– AGENCE Ô CŒUR DE L'IMMO Prix honoraires inclus soit 5,% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 160000€ Honoraire agence : 6900€ Référence annonce : 1835rB Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 14 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040€ et 4160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : -