Maison à vendre, 135m², MONTAIGU DE QUERCY

Description

KW LE BAIL vous présente, au coeur de Montaigu-de-Quercy, une belle propriété en pierre d'environ 135 m² habitables, nichée sur plus de 7,5 hectares mêlant prairies, bois, un environnement rare et paisible, propice aux amoureux de la nature et des grands espaces. L'habitation principale propose au rdc un grand salon salle à manger de plus de 50m² avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres confortables et une salle de bains récente. A l'étage une grande chambre avec possibilité d'en créer deux autres. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des belles demeures du Quercy, tout en offrant des possibilités de modernisation pour répondre à des usages contemporains. À l'extérieur, deux grandes terrasses offrent une vue dégagée et permettent de profiter pleinement de la quiétude du site. Une cuisine d'été couverte complète l'ensemble et facilite les repas conviviaux en toutes saisons. Les dépendances apportent de réelles opportunités : un garage attenant d'environ 60 m², une grange de 180 m² offrant un fort potentiel de rénovation ou d'aménagement, et adapté aux activités agricoles, artisanales ou de loisirs. Possibilité d'acquérir un hangar supplémentaire avec 1,5 hectare en plus. Ces volumes facilitent la mise en place de projets de stockage, d'exploitation ou de développement d'une activité touristique. La propriété se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et marchés, à seulement 30 minutes de Montauban et à 1 heure d'Agen. La région, recherchée pour sa qualité de vie, son calme, ses paysages vallonnés et son authenticité préservée, constitue un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement ou une visite. Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2335.00 et 3160.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC