Maison à vendre, 195m², LA ROCHELLE

Description

Située dans le quartier prisé de Fétilly, cette maison bénéficie d'un emplacement apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité du centre-ville. Le marché central de La Rochelle est accessible en 8 minutes à vélo, tandis que le Leclerc de Lagord se situe à environ 5 minutes, permettant de limiter l'usage de la voiture. Construite au début du XX? siècle, cette ancienne maison de tailleurs de pierre a fait l'objet d'une rénovation complète en 2008, comprenant une extension et une surélévation réalisées par un architecte. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une pièce de vie composée d'un double salon-séjour avec plafond cathédrale, organisé autour d'un espace salon et d'un espace salle à manger. Ces deux volumes sont ouverts sur un patio couvert et chauffé, utilisé comme un espace de vie complémentaire, agréable en toute saison. Dans le prolongement, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec chambre et salle de bains. Cette dernière bénéficie d'un double accès. Un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 35 m², en surplomb de la pièce de vie, dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce deuxième niveau. La mezzanine peut être aménagée selon les besoins : espace de travail, coin détente, salle de jeux? À cela s'ajoutent un garage avec un espace buanderie, deux places de stationnement sur la parcelle, ainsi qu'une cave. Les extérieurs se composent d'un jardin d'accueil à l'avant et d'un jardin principal à l'arrière, sans vis-à-vis. Un abri de jardin d'environ 12 m² avec électricité est également présent. Ses atouts : - Proximité immédiate des commodités, idéale pour se déplacer principalement à vélo - Charme apporté par la hauteur sous plafond et le vitrail sur mesure - Patio couvert et chauffé - Mezzanine de 35 m², modulable - Suite parentale en rez-de-chaussée - Menuiseries aluminium et volets roulants électriques - Chauffage au sol par pompe à chaleur (2018) - Ballon d'eau chaude récent (été 2025) - Conduit existant pour poêle ou cheminée - Terrain piscinable - Garage et stationnements - Grandes ouvertures offrant une luminosité constante - Aucun travaux à prévoir Cette maison conviendra aussi bien à une vie de famille à l'année, à un pied-à-terre à La Rochelle, qu'à un couple souhaitant une vie de plain-pied, avec la possibilité d'accueillir famille et amis à l'étage. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)