Maison à vendre, 250m², YVOIRE

Description

74140 – YVOIRE – MAISON ENV. 250M² – TERRAIN 1700M2 – 9 CHAMBRES – IDÉALE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF (OU COLIVING) OU RÉSIDENCE FAMILIALE REMISE EN VENTE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette spacieuse villa de 190 m² habitables qui séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. En complément, un sous-sol aménagé de 60 m² au sol propose un 2 pièces actuellement distribué en séjour, cuisine et chambre. Cet espace offre de multiples possibilités : bureaux, salle de jeux, chambre d'amis ou espace indépendant pour un adolescent. Vous trouverez également un terrain de 1700m2 piscinable. Cette maison à fort potentiel, à rafraîchir selon vos goûts, est idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, au cœur de l'un des « Plus Beaux Villages de France ». // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le bien est composé de la façon suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec coin repas - Salon lumineux (actuellement transformé en 2 chambres pour saisonniers, à l'origine un vaste séjour) - 1 chambre avec rangements et salle de bain attenante - Toilettes indépendantes PREMIER ÉTAGE : - Un salon - Cinq chambres spacieuses - Deux salles de bain avec WC SOUS-SOL : - Appartement 2 pièces récent avec cuisine équipée, salon, une chambre et salle de bain - Buanderie - Cave à vin - Espace de stockage EXTÉRIEUR : - Parcelle détachable et constructible de 500m2 avec entrée indépendante - Terrain arboré de 1700 m² - Terrasse ensoleillée - Parking pour plusieurs véhicules CÔTÉ TECHNIQUE : - Isolation récente - Volets roulants - Fenêtres doubles vitrages - Chauffage : Chaudière fioul CÔTÉ PRATIQUE : Centre-ville et port d'Yvoire accessible à pied Commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate -Thonon-les-bains à 25 minutes - Genève à 45 minutes - Annecy à 1 heure - Accès facile aux transports en commun et aux liaisons lacustres vers la Suisse Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de charme dans un cadre idyllique, alliant histoire et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris