Maison à louer, 114m², MONTROUGE

Description

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée en immobilier à Montrouge, vous propose de découvrir cette charmante maison ancienne, située rue Gueudin, dans un quartier calme et recherché, à seulement 4 minutes à pied de la place Émile Cresp et du métro Mairie de Montrouge, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Édifiée avant 1948, cette maison se développe sur quatre niveaux et offre une surface au sol totale de 113 m². Elle bénéficie d’une agréable terrasse privative d’environ 35 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter d’un extérieur en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie de 37 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, formant un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie de famille et aux réceptions. Le sous-sol accueille une pièce à vivre d’environ 14 m², donnant directement sur la terrasse, offrant un espace polyvalent (salle de jeux, bureau, espace TV ou chambre d’appoint selon les besoins), ainsi qu’un espace de stockage complémentaire. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont l’une accessible en enfilade, ainsi qu’une salle de bain complète équipée. Le deuxième étage est dédié à une chambre parentale disposant de sa propre salle d’eau avec toilettes, garantissant confort et intimité. Cette maison séduit par le charme de l’ancien, sa distribution verticale typique et son potentiel d’aménagement, tout en s’inscrivant dans un environnement résidentiel paisible et particulièrement recherché au cœur de Montrouge. L’information d’affichage énergétique indique une classe énergie E avec une consommation de 288 kWh/m²/an et une classe climat E avec des émissions de 63 kg CO2/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement est comprise entre 2 250 € et 3 100 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les installations de gaz et d’électricité ne présentent aucune anomalie. Honoraires à la charge des acquéreurs.pièce de vie de 37m² comprenant un salon et une cuisine, formant un espace convivial et fonctionnel. Le sous-sol accueille une cave, offrant un espace de stockage appréciable. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont l’une accessible en enfilade, ainsi qu’une salle de bain complète équipée. Le deuxième étage est dédié à une chambre parentale disposant de sa propre salle d’eau avec toilettes, garantissant confort et intimité. Cette maison séduit par le charme de l’ancien, sa distribution verticale typique et son potentiel d’aménagement, tout en s’inscrivant dans un environnement résidentiel paisible et recherché. L’information d’affichage énergétique indique une classe énergie E avec une consommation de 288 kWh/m²/an et une classe climat E avec des émissions de 63 kg CO2/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement est comprise entre 2 250 € et 3 100 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les installations de gaz et d’électricité ne présentent aucune anomalie.