Maison à vendre, 257m², BOULIAC

Description

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de 257 m², idéalement située sur les hauteurs de Bouliac, au cœur d’un environnement résidentiel recherché et verdoyant. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², exposé plein sud, cette propriété rare séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Elle offre une pièce de vie de 88 m² baignée de lumière avec cheminée insert double foyer, une cuisine américaine entièrement équipée, un cellier, ainsi qu’une magnifique suite parentale. Une seconde suite, deux bureaux polyvalents, une lingerie,et une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres avec placards (dont une avec terrasse privative), une salle d’eau et un salon TV complètent l’espace nuit. Les extérieurs sont soignés : trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m (liner armé neuf, rideau électrique immergé), une dépendance de 45 m² avec garage, atelier et cave en sous-sol. Confort optimal : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets centralisés, huisseries aluminium, pergola bioclimatique avec stores électriques, alarme Verisure, fibre optique, arrosage automatique, robot tondeuse, portail motorisé. À seulement 13 minutes de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux, proche des écoles, commerces et transports vers les établissements scolaires les plus réputés. Un bien rare, alliant élégance, confort et emplacement exceptionnel. DPE B (85) et GES A (2). Estimation consommation annuelle entre 1 680 € et 2 330 € par an Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix 1 490 000€, honoraires 3.5%50 000€, 1 440 000€ net vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.