Maison à vendre, 105m², CONDEZAYGUES

Description

Niché sur les hauteurs, ce domaine en pierre incarne l'authenticité et l'art de vivre du Lot-et-Garonne. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres et de prés, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage. Un emplacement privilégié entre histoire et commodités Située au calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres seulement de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité immédiate des commerces et services de Montayral. Le charme de l'ancien et un potentiel d'évolution L'ensemble architectural séduit par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel : • De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec sa cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes. • À l'étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes. Des dépendances pour tous vos projets Le bâti se complète de nombreuses annexes totalisant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble est le support idéal pour la création de gîtes, d'ateliers d'artistes ou d'une structure équestre. Sérénité technique Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour atteindre une performance de classe B. Les diagnostics sont rassurants, avec une absence d'amiante et de termites détectée sur les parties visitées. À 212 000 euros, cet ensemble immobilier représente une opportunité cohérente pour les amoureux de la pierre et de la nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Que vous rêviez de créer des gîtes de caractère, d'installer un atelier d'artiste dans les granges ou de développer une exploitation agricole, cet ensemble offre une toile vierge rare sur le marché. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires inclus représentent 6 %, à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.