Maison à vendre, 149m², LEXY

Description

3G Immo Lambermont vous propose à LEXY en secteur résidentiel, à proximité de toutes les commodités et des frontières, un pavillon INDIVIDUEL PLAIN-PIED sur sous-sol de 145m² habitables avec 5 CHAMBRES, un GRAND GARAGE (38m²), 2 TERRASSES et du TERRAIN. Une entrée et un couloir aménagé (nombreux placards) desservent les différentes pièces. Nous y retrouvons un vaste séjour de 34m², très lumineux donnant accès à un beau balcon, une cuisine full équipée de 2025, une salle d'eau (créée en 2025 également) et un Wc séparé. Egalement présentes 4 chambres avec armoire/dressing neufs (9,7 / 10,9 / 11,3 et 11,5m²). L'espace et les volumes sont bien pensés, très bien agencés et délimitent aisément les zones de vie et l'espace nuit. Au sous-sol, non enterré, se trouvent une cinquième chambre de 16,4m², une buanderie (pouvant permettre facilement la création d'une salle d'eau), un vaste pallier permettant d'accéder à l'étage de vie (endroit idéal pour un bureau ou salle de jeux) et un grand garage avec sa partie atelier (45m² au total). La maison est construite sur une parcelle plate de 540m² en lotissement possède 2 terrasses dont une de 30m² directement accessible depuis le niveau de vie avec brise-vues et store électrique et une seconde terrasse couverte à l'arrière. D'un point de vue technique, la maison est alimentée par une PAC avec régulation centrale et d'un poêle à pellets dans le séjour, l'électricité a été remise aux normes en 2025, les huisseries sont en DV PVC, les combles sont isolés. Niveau isolation, la façade, en très bon état est isolée par l'extérieur via un bardage et également isolée à l'intérieur ; une VMC simple flux est présente dans les pièces humides. DPE et GES : C avec couts de consommation estimés entre 1700 et 2350 euros à l'année. En termes de décoration, tous les sols sont carrelés sauf le garage et les peintures murs des plafonds sont récentes. Taxe foncière : 1.450 euros/an. Situation au calme, en lotissement à proximité de toutes les commodités, cette maison n'attend plus que vous et vos valises. A VISITER SANS TARDER : Grégory Lambermont Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :