Maison à vendre, 1540m², VANLAY

Description

Au cœur d'une campagne préservée, un chemin vous conduit vers cette propriété d'exception, nichée dans un environnement verdoyant et bordée par une rivière. Implantée sur 5,5 hectares de parc et de prairies, cette adresse rare offre calme, authenticité et un potentiel professionnel remarquable. Un ensemble de caractère, restauré avec soin. Le corps de bâtiment en belles pierres, datant pour partie du XIIème siècle, forme un ensemble en L empreint d'histoire et de charme. La maison principale : Ancienne maison fortifiée aux murs d'un mètre d'épaisseur, elle développe environ 220 m² habitables, répartis sur deux niveaux plus grenier. Entièrement rénovée en 2010, elle allie cachet de l'ancien et confort moderne (électricité refaite, menuiseries aluminium double vitrage, décoration soignée). Elle se compose notamment : D'une entrée et d'un vaste espace de circulation De 4 chambres aux volumes généreux D'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC indépendants D'une cuisine ouverte sur salle à manger, avec plans de travail en granit D'un salon de 70 m², chaleureux et convivial, avec cheminée, grand poêle à bois et espace billard À l'extérieur, un espace privatif avec stationnement pour 5 véhicules. À l'arrière, une piscine de 12 x 6 m, accessible depuis le salon, avec large plage en pierre et volet de sécurité. Une partie professionnelle parfaitement opérationnelle Idéale pour un nouveau projet professionnel à la campagne, la partie dédiée à l'accueil du public développe environ 1 320 m², entièrement aux normes (électricité, sécurité incendie, contrôles Socotec à jour, agrément pompiers). Elle comprend : Une cuisine professionnelle de 70 m², parfaitement équipée et organisée en “marche en avant” Une salle de réception de 210 m² avec superbes poutraisons Une seconde salle à l'étage de 100 m² 18 chambres, dont la majorité avec sanitaires privatifs Une capacité totale de 108 couchages, idéale pour mariages, réceptions, séminaires, cousinades ou séjours de groupes L'ensemble des bâtiments bénéficie d'un chauffage central. Dépendances et installations équestres Un bâtiment en pierre attenant de 260 m² (stockage ou autre usage) Un bâtiment agricole de 1 000 m² actuellement aménagé en écurie Un manège couvert, une carrière extérieure et des prés clôturés Situation stratégique Facilement accessible, à moins de 2h15 de Paris, via la gare de Troyes ou de Tonnerre, et à proximité de l'autoroute A5. DPE : E À courte distance de Troyes, Auxerre, Chablis, Chaource et des vignobles de Champagne. Une propriété unique, aux multiples possibilités, alliant patrimoine, nature et potentiel économique, idéale pour concrétiser un projet de vie et d'activité dans un cadre authentique et inspirant.