Maison à vendre, 79m², VANNES

Description

Cet appartement Duplex d'exception se niche dans une artère piétonne prisée du centre historique de Vannes, rue Saint Vincent. Affichant un beau volume de 101 m² au sol (dont 79 m² Carrez), ce bien rare est l'incarnation d'un immobilier atypique et de charme, offrant une adresse de prestige à quelques encablures du port. Dès l'entrée, l'atmosphère est donnée par l'alliance réussie de la pierre apparente et des poutres qui dialoguent avec des rénovations contemporaines. La pièce de vie s'étend sur plus de 40 m², un espace généreux et pensé autour d'un chaleureux poêle à bois, promettant des soirées d'un calme absolu. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour. Un escalier mène à l'étage où l'espace nuit est distribué en deux chambres mansardées sous rampants, véritables cocons. Le confort y est maximal : chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain et de WC privatifs, portant à trois le nombre de points d'eau et de toilettes. L'emplacement est un atout majeur de ce bien immobilier de prestige. Sa situation en coeur de ville, rue piétonne, garantit un accès à tous les commerces à pieds ainsi qu'une proximité immédiate avec le port. Son architecture intérieure, rehaussée par le charme de la pierre et du bois, fait de cet appartement une véritable pépite d'équilibre entre dynamisme urbain et sérénité. Le charme opère ici par le mariage réussi entre l'authenticité et l'efficacité d'un agencement moderne. Ce duplex est une adresse exclusive pour quiconque recherche l'élégance et le caractère d'un lieu unique. Une visite de ce bien rare s'impose. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 9 lots. Les charges courantes annuelles sont de 650 Euros. Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours. DPE : CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021 , 2022, 2023 (abonnement comprit) : entre 2290 et 3150 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Aurélie TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros. Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.