Maison à vendre, 139m², RIVE DE GIER

Description

EXCLUSITÉ IMMOREVE - Situé sur la commune de Rive-de-Gier . Vidéo dispo ! Ce bien à rénover et/ou à diviser en deux logements se compose : Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée faisant également office de buanderie, d'environ 18 m², un dégagement de 2,57 m² desservant un WC (1,82 m²), un garage spacieux d'environ 39,72 m², ainsi qu'une cave chaufferie de 11,04 m². Premier étage : Une cuisine d'environ 18,27 m², équipée d'une hotte, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson au gaz de ville. Un dégagement avec rangements de 6,10 m² dessert : une salle de bains de 5,75 m² (ventilation naturelle, radiateur, vélux, simple vasque), une salle de douche de 1,19 m², un WC indépendant de 0,96 m². Dans le prolongement, vous découvrirez un séjour de 17,43 m² agrémenté d'une cheminée d'ornement, ainsi qu'un salon de 18,05 m² ouvrant sur un balcon d'environ 1,90 m². Dernier étage : Accessible depuis le salon, une chambre mansardée d'environ 16,40 m². Espaces nuit complémentaires : Depuis la cuisine, un dégagement de 0,98 m² mène à : une chambre d'environ 19,43 m² au sol, une seconde chambre à rénover, d'environ 17 m² au sol (soit environ 12 m² loi Carrez). Non attenant à la maison, une parcelle de terrain à usage de jardin d'environ 49 m² complète l'ensemble. LES ATOUTS DU BIEN Chauffage performant : PAC air/eau (2020) avec radiateurs - DPE C ! Eau chaude sanitaire : Cumulus thermodynamique 250 L (2020) Proximité immédiate du centre-ville : commerces, écoles, transports, gare et axes principaux Belle superficie : près de 140 m² habitables Annexes appréciables : garage + jardin Potentiel de division (idéal investisseur) Possibilité de revenus complémentaires grâce à un panneau publicitaire 4x3 - Environ 450 € / an POINTS À PRENDRE EN COMPTE Travaux d'amélioration, et de mise en conformité à prévoir - Proximité route et voie ferrée Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter