Maison à vendre, 257m², VANNES

Description

Demeures de l'Ouest vous présente "Ondine". Située dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette longère bénéficie également d'un accès direct aux sentiers côtiers. Une adresse idéale pour conjuguer vie familiale, calme et qualité de vie en bord de mer. Cette longère en pierre avec une toiture en ardoise a été entièrement repensée et rénovée en 1994 par un architecte. L'association de volumes généreux et de lumière naturelle confère à cette demeure un charme unique et une atmosphère accueillante. Dès l'entrée, un hall de 30 m² avec dressing ouvre sur un vaste espace de vie de 61 m². Le salon, avec sa charpente apparente en volume cathédrale, s'ouvre sur la salle à manger, offrant un espace convivial et lumineux. La cuisine indépendante de 35 m², signée Poggenpohl, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central et d'une organisation fonctionnelle pour les repas en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 17 m² avec salle d'eau attenante, ouverte sur le jardin.La maison dispose en complément d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave, offrant de nombreux rangements et une véritable fonctionnalité au quotidien. À l'étage, une mezzanine de 25 m² domine le salon et dessert quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale très lumineuse avec charpente apparente, baie orientée Est et balcon donnant sur le jardin. Salle de bains, salle d'eau et WC complètent ce niveau. Une grange indépendante en pierre de 36 m², au toit et charpente rénovés en 1994, offre un potentiel d'extension considérable. Le toit accueille 12 panneaux photovoltaïques produisant environ 2 000 € de revenus annuels dans le cadre d'un contrat EDF jusqu'en 2029. L'ensemble de la maison est chauffé par un système géothermique au sol, rénové en 2020 et incluant la production d'eau chaude thermodynamique. Grâce à une isolation renforcée des baies et de la toiture, la maison bénéficie d'un DPE de classe B, un confort énergétique exceptionnel pour ce type de bâtisse, avec des coûts de fonctionnement très maîtrisés. Le tout est implanté sur un terrain clos de 835 m², parfait écrin pour profiter pleinement de l'extérieur. Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information