Maison à vendre, 322m², GRESY SUR AIX

Description

Grésy-sur-Aix Maison d'exception sur terrain remarquable aux multiples potentiels. Située à Grésy-sur-Aix, dans un environnement privilégié et particulièrement recherché, cette propriété rare développe 321 m² habitables sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de plus de 2 200 m². Construite en 1983, elle bénéficie d'un cadre naturel préservé, renforcé par la présence, à l'arrière, d'un vaste terrain agricole non constructible, garantissant vue dégagée, calme absolu et tranquillité durable. La maison se distingue par une configuration extrêmement modulable. Elle permet une vie de plain-pied et comprend actuellement un appartement en partie basse ainsi qu'un second logement à l'étage organisé en duplex. Cette organisation ouvre la voie à de nombreux projets : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle, ou encore regroupement en une seule habitation aux volumes spectaculaires. Les volumes généreux et la luminosité des espaces intérieurs offrent un fort potentiel d'aménagement. La surface permet aisément la création d'espaces dédiés tels qu'une salle de sport, une salle de jeux, une salle de cinéma ou des espaces de loisirs sur mesure, tout en conservant une circulation fluide et agréable au quotidien. Le terrain, véritable écrin de verdure, se prête parfaitement à des projets extérieurs ambitieux : implantation d'une piscine, création d'annexes supplémentaires, pool house, dépendances ou espaces paysagers, sans contrainte majeure. Ce bien s'adresse également à une famille souhaitant conjuguer grande maison et stratégie patrimoniale, avec la possibilité d'une division parcellaire afin de rentabiliser l'investissement. Enfin, la surface de la maison et la configuration du terrain en font une opportunité particulièrement intéressante pour des investisseurs, avec des perspectives de création de copropriété, de division parcellaire pour revente de terrain, ou encore de projets de construction. Un bien rare sur le secteur, réunissant calme, espace, modularité et potentiel, au c½ur d'un cadre verdoyant et préservé. Une maison qui s'adapte à vos projets et non l'inverse. Prix : 885000.0 euros, Net vendeur : 849600.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.17 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6040.0 € et 8220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maxime SCHAFFNER EI, agent commercial (RSAC 897594502)