Maison à vendre, 107m², AUBE

Description

Envie d'un lieu atypique, chaleureux et modulable, où tout se fait à pied ? Cette maison de village a plus d'un tour dans son sac… et un petit air de campagne en plein cœur de la vie locale Les chiffres qui comptent Superficie plancher : 103 m²+ Une cave de caractère de 26 m² Une maison, mille possibilités Rez-de-chaussée – 48 m² Côté rue : une entrée / salon / séjour de 19 m² (ou boutique ) Un couloir distribue la maison avec escalier vers les étages et accès à la cave Côté parc : Cuisine aménagée de 11 m², ouverte sur le salon Salon cosy de 13 m² (ou chambre), avec WC Ambiance dedans/dehors, calme garanti côté nature 1er étage – 26 m² Côté ruisseau/parc : Salle de bains avec WC (9 m²) Dressing (3 m²) Côté rue : Pièce palière de 14 m² (salon TV, bureau ou chambre d'appoint) 2e étage – 29 m² (plancher) 2 chambres spacieuses Deux vrais cocons sous les toits Le petit plus qui fait la différence Cave de 26 m²: idéale pour atelier, stockage, cave à vin ou espace créatif Côté pratique Tout-à-l'égout La vie facile au quotidien Boulangerie, restaurants, bar-tabac-PMU, supérette, coiffeur, fleuriste, écoles maternelle et primaire : Tout est accessible à pied. Posez la voiture, profitez de la vie Une maison de caractère, parfaite pour une résidence principale, un projet mixte habitation/boutique, ou un investissement plein de charme. Un lieu vivant, modulable, et attachant… à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 319977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID CAUSSE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 45018003900064. Prix du bien : 79 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 euros et 2250.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :