Maison à vendre, 68m², BOURGES

Description

Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose cet appartement T3 de 67,3 m² (loi Carrez) situé dans le quartier Avaricum à Bourges, secteur central reconnu pour sa forte demande locative. Le bien se situe au dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble ancien de caractère composé de quatre logements. L'appartement offre un agencement simple et efficace : un séjour avec cuisine ouverte de 29 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés, également avec fenêtre. Cette configuration permet une exploitation locative souple, en location meublée ou en colocation, selon la stratégie retenue. Proposé partiellement meublé, le logement permet une mise en location rapide. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement sur la cuisine et la salle d'eau. Le positionnement tarifaire tient compte de ces éléments, offrant une marge de valorisation intéressante après travaux. Le potentiel locatif est estimé à partir de 660 euros hors charges, avec une rentabilité brute autour de 7,20 %. Une exploitation en colocation peut permettre d'optimiser ce rendement. Environ 50 % des charges de copropriété sont récupérables en cas de location. Taxe foncière 2025 : 1004 euros. Les consommations sont maîtrisées grâce à des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Les charges de copropriété comprennent une avance sur la consommation d'eau, régularisée selon les relevés réels. Le bien bénéficie du double vitrage et de la fibre optique. Il ne dispose pas de stationnement privatif, mais des parkings publics sont disponibles à proximité immédiate. Le quartier permet un usage quotidien sans véhicule : commerces, services, transports et gare sont accessibles à pied. Un bien cohérent pour un investissement locatif rentable, avec un prix ajusté, une exploitation immédiate possible et un potentiel de valorisation à moyen terme. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1388 euros soit 115 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) (réf. 586474 )