Maison à vendre, 179m², MUSSIDAN

Description

Située dans un cadre verdoyant à Bourgnac, à quelques minutes de Mussidan, cette propriété allie charme rural et potentiel exceptionnel. Surface et agencement : - Maison de 179 m² sur un terrain de 8 000 m², avec étang et rivière au bout de la propriété, - 4 chambres (15 à 20 m² chacune), - Grand salon au 1er étage avec cheminée de 37m2, cuisine de 18 m², et salle à manger de 28 m², parfaits pour des moments conviviaux. - Véranda de 38m2 disposant d'une salle de bain avec WC. Dépendances et atouts : Pigeonnier, chapelle, atelier, et garage : des espaces polyvalents pour projets personnels ou professionnels. Potentiel énorme : maison habitable de suite mais à rénover, idéale pour les amateurs de défis et de valorisation immobilière. À noter : Intérieur en bon état, mais travaux importants à prévoir pour moderniser et sublimer cette perle rare. Environnement verdoyant, proche des commodités de Mussidan. Une opportunité unique pour les passionnés de patrimoine et d'espace ! Cette annonce référence 320003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036. Prix du bien : 107 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830.00 euros et 6590.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :