Maison à vendre, 105m², MERCY LE BAS

Description

Magnifique bâtisse à restaurer à Mercy le bas Petit prix – Maison + grange + terrain + garage ! À découvrir : cette magnifique bâtisse pleine de charme, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. La maison – 105 m² + 120 m² de combles aménageables Maison à rénover entièrement, comprenant : Rez-de-chaussée : Cuisine, salon, salle de bain et WC. Étage : Deux grandes chambres lumineuses. Sous-sol : Cave voûtée pleine de caractère. Combles aménageables de 120 m² avec belle hauteur sous plafond : possibilité de créer un étage supplémentaire, plusieurs chambres, un appartement indépendant ou un espace professionnel. Grange attenante de 76 m² Véritable atout du bien, la grange offre de multiples possibilités : Création d'un second logement avec entrée privative Projet de division : deux logements distincts (maison + grange) Aménagement d'un commerce : boulangerie, restaurant, local de vente, activité artisanale… Espace de stockage, atelier ou bureaux Investissement locatif La configuration permet d'envisager des accès indépendants, idéale pour un projet mixte habitation + activité professionnelle. Extérieurs Jardin d'environ 250 m² Garage (chemin d'accès en indivision) Situation idéale Esch-sur-Alzette à 30 min Luxembourg-Ville à 45 min Longwy à 20 min Piennes / Landres à 10 min La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, médecins, pharmacie, supérette, bar et restaurant. Prix : 89 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus – charge vendeur) Pour une visite contactez moi ! Vanessa Informations techniques DPE : Classe F – logement à consommation énergétique excessive Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (année 2022) : ? entre 2 830 euros et 3 860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2843.00 et 3848.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324