Maison à vendre, 302m², PAIMBOEUF

Description

Située en bord de Loire, à proximité directe de La Baule et de Pornic, dans une commune en pleine transformation à l'identité historique et culturelle affirmée, cette maison familiale des années 1900 a été entièrement repensée par une architecte pour offrir un cadre de vie unique. Avec plus de 300 m² habitables (420m2 exploitables) et son jardin arboré, elle conjugue espace, caractère et prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes des plages. Un bien rare pour les familles à la recherche d'authenticité et de confort. Une entrée élégante, dotée de rangements sur mesure, ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m² baignée de lumière, où le séjour et la salle à manger se côtoient avec fluidité. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, profite d'une vue dégagée sur le jardin et offre un espace convivial pour toute la famille. Ce niveau dispose également de toilettes invités avec lave-mains ainsi que de deux accès directs à la terrasse et à l'extérieur. A l'étage supérieur, l'espace nuit accueille une vaste suite parentale, avec salle d'eau et deux dressings, dont l'un peut aisément être transformé en bureau ou chambre d'appoint. Deux autres chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, viennent compléter ce niveau, ainsi que des toilettes indépendants. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires prennent place, accompagnées d'une salle de bain et d'un bel espace ouvert, parfait pour une salle de jeux, un atelier artistique ou un coin lecture cosy. L'escalier design renforce l'originalité de cet étage pensé pour laisser libre cours à vos envies. Entièrement aménagé et accessible de manière indépendante, le sous-sol accueille aujourd'hui une chambre avec accès direct au jardin, une lingerie, une cave à vin, un garage et un laboratoire photo. Cet espace peut facilement être transformé en cabinet médical ou atelier professionnel, offrant ainsi un parfait équilibre entre vie personnelle et activité libérale. Gare de Saint-Nazaire accessible en 30 minutes de bus, plage de La Baule à 30 minutes, plage de Saint Brévin à 15 minutes et plage de Pornic à 20 minutes Contact : Galliane GILBERT Agent Commercial (EI) RSAC 2023AC00086 Nantes Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4440 euros et 6110 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix: 790 000,000 euros dont 20 000 euros (2.6%) TTC d'honoraires agence charge acquéreur (2.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.