Maison à vendre, 106m², GIDY

Description

En Exclusivité, sur la charmante commune de Gidy, à 15 minutes du centre d'Orléans et à 8 minutes du centre commercial Cap Saran, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'un seul côté de 106 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 179 m², idéale pour une vie de famille paisible à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine spacieuse et lumineuse de plus de 17 m², aménagée et équipée, avec un espace buanderie/cellier très pratique au quotidien. Le salon/séjour attenant d'environ 18m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une hauteur sous plafond cathédrale, crée une ambiance chaleureuse et cocooning, parfaite pour vos soirées en famille. La suite parentale en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative, offre un confort de vie rare et recherché. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres (11 et 17 m²), une salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les plus : - Chauffage performant : radiateurs à inertie sèche + poêle à bois - Menuiseries en PVC double vitrage - Assainissement collectif - Maison bien entretenue, avec une décoration à personnaliser selon vos goûts Côté vie pratique : - La commune de Gidy vous offre un cadre de vie dynamique et agréable avec : - Une école primaire, une crèche et des activités sportives - Des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants - Un accès rapide aux grands axes (N20 / A10 / tangentielle) - Une vie associative active et un environnement calme et verdoyant ** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique ** Cette annonce référence 299032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRACY GRANGÉ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75231517600020. Prix du bien : 179 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 euros et 2490.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :