Maison à vendre, 58m², AVRANCHES

Description

Avranches 50300, Maison de ville de 1979, située dans un secteur recherché d'Avranches, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et loisirs, cette maison de 58 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition. Description du bien : - Au rez-de-chaussée : Un séjour fonctionnel , équipé d'un placard et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine meublée avec espace repas d'environ 12 m², offrant de nombreux rangements - A l'étage : Un palier desservant deux chambres avec placards (moquette au sol ), dont une chambre avec un grand dressing d'environ 1 m de profondeur, une salle de bain avec WC ( présence d'une VMC ) - Les atouts pour un investisseur Aucune charge de copropriété Taxe foncière faible : 655 euros Secteur pratique et recherché Bien adapté à la location longue durée ou courte durée (type Airbnb) Chauffage électrique ( radiateurs conformes) Fenêtres bois et aluminium, volets roulants manuels Présence d'un monte escalier, un vrai plus pour les personnes âgées ou à mobilité réduite A NOTER : Maison sans extérieur ni garage, mais offrant un excellent potentiel locatif. - Des travaux sont à prévoir, ainsi que du rafraîchissement permettant d'optimiser la rentabilité et la valorisation du bien. Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS ou par mail à pour visiter ou avoir de plus amples informations. - Prix : 137 500 euros Charge vendeur Consommation énergétique DPE: E: 259 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 10 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 euros et 1950 euros par an estimatif Etabli 25/08/2025 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 437906 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier