Maison à vendre, 241m², AIX EN PROVENCE

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS EXCEN MARSEILLE vous proposent : Maison / villa à vendre - AIX EN PROVENCE (13100) - - - - - - - - - - - Découvrez cette élégante villa familiale, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels d'Aix en Provence. Située dans le quartier de Saint-Donat / Les Lauves, dans un secteur où les opportunités sont rares, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 km du centre-ville. Édifiée sur un terrain arboré de 4 100 m², cette villa d'environ 241 m² habitables répartis sur deux niveaux, est parfaitement entretenue. Le niveau principal se compose d'une vaste entrée, un séjour-salle à manger lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée sud, une cuisine indépendante, un bureau et une pièce atelier pouvant tous deux être aménagés en chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et donnant accès à une autre belle terrasse complète ce niveau. En rez-de-jardin, se trouvent deux grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC, une chaufferie/buanderie, et un second séjour d'environ 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'usage (espace invités, salle de loisirs, logement indépendant). Enfin à l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine récemment rénovée avec pool house et cuisine d'été, d'un carport pour deux véhicules, d'un garage fermé pour deux voitures supplémentaires et d'une vaste cave. Le jardin, qui fait le tour de la maison, offre un cadre verdoyant et intime. La maison bénéficie de l'eau du Canal de Provence et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Les lignes de bus 12 et 23 se trouvent à deux minutes à pied, avec écoles et commerces accessibles rapidement en voiture. Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing. Prix : 1 465 000 EUR - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS EXCEN MARSEILLE - Notaires à Marseille 6e Arrondissement - N° SIRET : 30177156400012 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.