Maison à louer, 123m², REIGNIER ESERY

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location, cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf. Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé. Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie. Composition du bien : -Rez-inférieur : Entrée spacieuse de 8,38 m², Bureau ou chambre de 14,22 m², Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles, Salle d'eau avec WC de 6,80 m². -Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu'à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes. Dégagement de 4,83 m², Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon, Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²), Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²). -Annexes : Chaufferie (1,96 m²) Cave (3,92 m²) Grand garage (44 m²) Extérieur et environnement Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air. Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée. Informations complémentaires Disponibilité immédiate Type de bail : location meublée Dossier complet requis pour toute visite Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance Informations légales : Loyer : 2500 euros / mois Dépôt de garantie : 5 000 euros Honoraires locataire : 1 599 euros TTCConstitution du dossier et rédaction du bail : 1230 euros État des lieux : 369 euros Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 euros et 5 897 euros / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus) Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER Honoraires de 1 599 euros TTC à la charge du locataire comprenant 369 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2500 euros/mois. Dépôt de garantie 5 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4358.00 euros et 5898.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.