Maison à vendre, 35m², LOUVECIENNES

Description

Dans une résidence récente construite en 2006, Ce T1bis situé s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services - gestion 100% déléguée. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. • Rentabilité nette de charges (foncier / copro) à 7,13% !! • T1bis de 34,6m² + 10,4m² de terrasse • Revenus garantis via bail commercial : 8 825€ HT / an • Taxe foncière : 388€ HT • Charges de copro : 199€ (annuel) • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP grâce à l'amortissement • Pas d'impact sur la plus-value au moment de la revente contrairement à l'immobilier traditionnel ! • Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation Le bien est exploité par le Groupe Residis, gestionnaire reconnu de résidences de service, dans le cadre d'un bail commercial sécurisé, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment du taux d'occupation du logement. Le secteur du quai Conti à Louveciennes s'inscrit comme l'un des environnements résidentiels les plus prisés et confidentiels de l'ouest parisien. Niché en bord de Seine, au cœur d'un cadre verdoyant et préservé, il bénéficie d'une proximité directe avec Paris, de l'accessibilité offerte par les lignes Transilien et des grands axes de l'ouest francilien. La qualité paysagère, l'héritage historique de la commune et la faible densité urbaine confèrent au quartier une attractivité durable, recherchée par une population familiale, patrimoniale et à fort pouvoir d'achat, sensible à la rareté et à la valorisation long terme.