Maison à vendre, 77m², NIMES

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20042 Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cet appartement 3 pièces de 77.13m² dont 70.43 m² Carrez, entièrement rénové avec soin et disposant d'une cave, à proximité du Centre-Ville de Nîmes. En effet le centre historique de Nîmes ainsi que la gare Nîmes-Centre sont accessibles en moins d'un kilomètre à pied. Les établissements scolaires Emmanuel d'Alzon et Saint-Jean-Baptiste de La Salle se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'ensemble des commodités est à proximité immédiate, avec notamment une boulangerie au pied de l'immeuble et les transports en commun à quelques pas. Situé au 7 € et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se distingue par sa luminosité et sa vue panoramique dégagée sur la ville de Nîmes, ses monuments et les environs. À noter : le bien peut être vendu meublé, permettant une installation immédiate. Il convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif ou de colocation, avec des revenus estimés à environ 800 € par mois charges comprises. Mais encore, l'isolation des façades par l'extérieur ainsi que le remplacement des menuiseries viennent d'êtres réalisés ! Vous investissez donc en toute sérénité, sans aucun travaux à prévoir. Issu d'une rénovationsoignée , l'appartement se compose en premier lieu d'un séjour spacieux et lumineux de 29 m², doté de rangements et offrant une vue panoramique sur Nîmes et ses environs. Attenante, vous y trouverez une cuisine moderne meublée et disposant d'une loggia avec vue dégagée sur la Tour Magne et le Mont Duplan. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, comprenant deux chambres de 11 m² et 12 m², dont l'une avec dressing et l'autre un espace bureau. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement. Pour davantage de confort, le bien dispose d'une cave privative de 4,35 m² en sous-sol, de menuiseries PVC récentes avec double vitrage et stores mécaniques, de la fibre optique et d'un interphone. In fine, cet appartement aux prestations complètes et à la situation privilégiée est prêt à accueillir ses futurs occupants. Diagnostic de performance énergétique : D (197) Émissions de gaz à effet de serre : C (28) Informations financières : * La Taxe foncière 2025 s'élève à 1 188 € * Les Charges de copropriété s'élèvent à 656 € par trimestre, incluant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le fonds travaux et le fonds ALUR. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.