Maison à vendre, 67m², EPERNON

Description

?EXCLUSIVITÉ ÉPERNON : HABITATION À FORT POTENTIEL – VUE NATURE PRÉSERVÉE ??Située dans un secteur calme d'Épernon (rue à sens unique) , cette propriété mitoyenne sur sous-sol complet offre une vue imprenable sur la verdure dont vous ne vous lasserez jamais ?** UN CONFORT TECHNIQUE DÉJÀ OPTIMISÉ ** Le gros œuvre technique a été soigneusement entretenu : ?- Toiture haute performance : Isolation par soufflage (30 cm) + film sous-couverture HPV Alu. - ??Isolation renforcée : Un pignon déjà isolé par l'extérieur. ?- Menuiseries de qualité : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, porte d'entrée isolée. - ?Énergie : chauffage au gaz de ville. ?** UN INTÉRIEUR TOTALEMENT MODULABLE ** Une toile vierge offrant deux configurations selon vos besoins : - ?Option 1 ''Grand Espace'' : Une pièce de vie traversante baignée de lumière de 36 m² avec 2 chambres. ?- Option 2 ''Famille'' : un séjour de 27 m² avec 3 chambres. ?- Coin nuit : deux chambres avec parquet. - Côté pratique : une fois le perron franchi, profitez d'une vie de plain-pied intégrale sur un seul niveau. ?- Accessibilité : possibilité d'installer une rampe d'accès douce pour un confort total et durable. ?** PLUS DE 77 M² D'ANNEXES PRATIQUES ** ??- Sous-sol complet (68 m²) : Garage, atelier, cave et chaufferie. Un espace sain qui isole parfaitement l'habitation du sol, avec la possibilité technique de créer un accès intérieur. ?- ?Abri de jardin (9 m²) : Parfait pour vos équipements extérieurs. ? ** UN JARDIN ''SÉRÉNITÉ GARANTIE'' ** Jardin de 576m² avec une vue dégagée sur un pré verdoyant protégé. ** TOUT À PIED ! ** ?- Écoles, collège et lycée à 13 min. ?- Gare pour Paris - Montparnasse à 15 min. - ?Commerces à 3 min en voiture. ?Saine, évolutive et idéalement placée, cette maison n'attend que votre touche personnelle. Organisons une visite et vous comprendrez tout de suite le potentiel de ce bien. ?À vous de jouer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel Réf.940778