Maison à vendre, 348m², VANNES

Description

Cette demeure de caractère, à quelques pas du port de Vannes, déploie ses charmes au coeur d'un jardin clos de murs et paysager. Cette propriété d'exception offre une surface habitable d'environ 348 m² accompagnée d'une magnifique dépendance aménagée d'environ 60 m². L'entrée dévoile une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, où le parquet massif en chêne souligne des volumes remarquables. Une cheminée avec insert double face structure l'espace, créant un lien chaleureux entre le salon et la salle à manger. Une cuisine ouverte et aménagée, ainsi qu'une buanderie attenante et un salon de télévision complètent ce niveau. L'escalier d'époque conduit au premier étage vers une suite parentale avec sa salle de bain et dressing sur-mesure, une chambre double avec salle d'eau privative et un bureau surplombant le jardin. Le second niveau distribue deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace indépendant composé de trois chambres, un espace cuisine et une salle de bain. La dépendance abrite au rez-de-chaussée des écuries et un garage de 43 m². Elle dessert à l'étage un bureau aménagé avec kitchenette d'environ 60 m², qui a la possibilité d'accueillir une multitude de projets. Un carport et un atelier de bricolage apportent un confort rare en centre ville. Située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'animation Vannetaise, cette maison représente une opportunité unique sur le marché de l'immobilier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 2 870 € et 3 940 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.