Maison à vendre, 90m², WIDENSOLEN

Description

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK Au sein d'une petite résidence calme de 2022, cet appartement de 90m² au 1er étage comprend : -Entrée avec rangements intégrés -Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée et îlot central -Terrasse de 25 m² exposée sud-ouest avec une partie couverte -Deux chambres spacieuses -Salle de bains moderne avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes -WC séparés et cellier-buanderie avec emplacement lave-linge / sèche-linge Cet appartement offre également des prestations haut de gamme : -Chauffage au sol via pompe à chaleur air/eau et climatisation récente dans le séjour (2024) -Fenêtres double vitrage à isolation renforcée pour un confort thermique optimal -Domotique pour la gestion des lumières et volets Atouts supplémentaires : -2 places de parking privatives, avec pré-câblage pour borne de recharge électrique -Charges de copropriété très faibles : 25€/mois -Aucuns travaux à prévoir -Petite résidence de seulement 4 appartements -Parfait pour y habiter ou investir, la location courte durée (Airbnb) étant autorisée Ce bien est actuellement exploité en gîte, offrant : - Un revenu net annuel d'environ 28 000 € - 290 nuits louées par an, soit un taux d'occupation de 79% Commodités & environnement : -Commerces au sein de la commune : restaurant, salon de coiffure et onglerie -Toutes les autres commodités essentielles sont accessibles rapidement dans les villages alentours -Commune desservie par le bus Distances clés : -Colmar Centre : 18 minutes -Accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes -Breisach : 14 minutes Prix de vente : 254 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (59 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 59 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 660 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 4 Nombre de lots total : 24 Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE