Maison à vendre, 144m², SAINT SULPICE LAURIERE

Description

Maison familiale avec volumes, terrain et dépendances – Saint-Sulpice-Laurière À deux pas du centre de Saint-Sulpice-Laurière, cette bâtisse ancienne entièrement repensée offre un cadre de vie confortable, spacieux et évolutif. Édifiée au début des années 1900, elle développe environ 144 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec plusieurs espaces encore exploitables selon vos projets. Dès l'entrée, les pièces principales séduisent par leur clarté et leurs proportions. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie du quotidien : séjour, salle à manger, cuisine et sanitaires indépendants, dans une atmosphère chaleureuse portée par de beaux volumes. Les étages sont dédiés à l'espace nuit et aux annexes : quatre chambres de belle taille, une salle d'eau, une buanderie au premier niveau, puis un grenier pouvant être transformé au dernier étage. À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 200 m² propose un environnement naturel agréable, complété par une terrasse bois et un cours d'eau longeant la propriété, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation est-ouest garantit un ensoleillement continu. Plusieurs bâtiments complètent l'ensemble : une grange d'environ 40 m², un second bâtiment indépendant de 60 m², deux caves d'environ 40 m² chacune, ainsi qu'un ancien local commercial en rez-de-chaussée et des combles supplémentaires à exploiter. Le bien est équipé pour un confort actuel : connexion fibre, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, chauffage individuel avec chaudière à granulés, radiateurs et insert. Des panneaux solaires en revente totale assurent un revenu annuel estimé à 800 euros. L'emplacement permet de tout faire à pied : gare à 200 m, établissements scolaires à moins de 700 m, commerces et services médicaux à 150 m. Le secteur reste calme et préservé, tout en étant bien desservi. Un bien offrant surface, potentiel et situation, rare sur le secteur. Visites sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique : D (192) – émissions de gaz à effet de serre : A (5). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Mathieu Royer SAS 22 BOULEVARD 978302180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris