Maison à vendre, 193m², RUEIL MALMAISON

Description

Rueil-Malmaison - Maison familiale 193 m2 - 5 chambres – Sous-sol complet - Jardin EXCLUSIVITÉ PLUSURIMMO Située au sein d'une résidence privée avec entrée privative, cette maison récente de 2007 offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, à proximité immédiate de la Seine et des équipements de loisirs. Une distribution idéale pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : plain-pied Un vaste espace de vie d'environ 60 m², traversant Est / Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée : • Cuisine semi-ouverte, intégrée et entièrement équipée • Salon et salle à manger avec grande baie vitrée • Accès direct à une terrasse et au jardin paysager, en continuité naturelle • Une seconde terrasse attenante à la salle à manger • 1 WC indépendant À l'étage – espace enfants • 4 chambres, toutes équipées de grands placards toute hauteur • 1 salle de bains • 1 salle d'eau • 1 WC indépendant Au dernier niveau – suite parentale • Grande chambre atypique avec beaux volumes • Salle de bains • WC indépendant En sous-sol complet, environ 60 m² • Une grande pièce avec accès direct à l'extérieur, pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux, une chambre d'amis ou un espace loisirs ou de sport. • Un grand garage Surfaces et chiffres clés • Surface Carrez : 133 m² • Surface au sol totale : 163,94 m² • Surface du sous-sol : 60 m² • Surface totale utilisable : 193 m² • Terrain : environ 480 m² • Chambres : 5 (6 possible) • WC : 3 • Salles d'eau / bains : 3 • Petite copropriété de 4 lots • Charges annuelles de co pro : 300 € / an Environnement & commodités La maison est à proximité : • Base nautique Éric Tabarly • Poney club et golf de Rueil-Malmaison • Golf du Rueil • Quais de Seine, parfaits pour les promenades familiales en toute sécurité Transports et accès : • RER A : 10 minutes • Bus : 6227 – 258 – 259 • Commerces (Auchan, boulangerie, etc.) : 10 minutes Informations financières : • Prix de vente : 1 150 000 €, honoraires d'agence inclus • Honoraires PLUSURIMMO à la charge du vendeur • Taxe foncière : 1970€ Performance énergétique • DPE : C / C • Énergie : 123 kWh/m²/an • Climat : 26 kg CO2/m²/an • Diagnostics réalisés le 20/04/2025 • Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023) Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLUSURIMMO, RCS Roanne 822 352 241 – Carte professionnelle CPI 4201 2016 000 012 871 Mandat n°157 – Non-détention et non-maniement de fonds