Maison à vendre, 327m², ROUFFACH

Description

Située à 10 minutes de Colmar et de Guebwiller et à proximité des vignobles environnants, cette ancienne synagogue du XIIIe siècle, classée Monument Historique depuis 1921, propose une surface habitable de 327 m² sur un terrain de 749 m². Rénovée avec soin par un architecte au cours des 40 dernières années, cette propriété remarquable allie le cachet de l'ancien à des prestations plus modernes. Elle bénéficie de deux jardins, d'une grange offrant un stationnement privatif, et de volumes rares, dans un environnement chargé d'histoire à proximité immédiate des monuments emblématiques du village. L'entrée s'effectue par une imposante porte en bois ouvrant sur un premier jardin. Le rez-de-chaussée abrite un vaste dégagement pouvant servir d'atelier, une cave, ainsi qu'une grande salle ayant probablement accueilli les prières féminines au XIIIe siècle. Le premier étage dévoile des espaces de vie aux volumes généreux. Un coin bureau et une salle d'eau précèdent un double salon empreint d'authenticité, rythmé par la présence de poutres apparentes et d'un parquet massif. La cuisine sur mesure, réalisée par un menuisier local, est équipée d'appareils haut de gamme de la marque Gaggenau. À l'étage supérieur, une suite parentale d'environ 45 m² avec salle de bain cohabite avec deux autres chambres. Un grenier sur le même niveau peut être aménagé en pièce supplémentaire selon les besoins, tandis que les combles restent exploitables pour encore plus d'espace. Depuis l'entrée du bâtiment principal, une autre porte mène vers un bureau de plus de 80m² refait avec goût par le propriétaire. À l'extérieur, deux jardins offrent des espaces calmes et agréables. Une grange permet de stationner plusieurs véhicules, avec un accès direct à l'une des rues principales du village. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des services. Bien que des travaux de rafraichissement soient à prévoir, cette demeure rare, témoin unique du patrimoine juif médiéval en France, séduit par son histoire, son architecture singulière et son potentiel d'aménagement. Un bien atypique au croisement de la mémoire et de l'élégance. Commerces à 5 min à pied Ecoles à 5 min à pied Gare à 15 min à pied RD 83 à 2 min en voiture Autoroute à 8 min en voiture Prix net vendeur 666 667 € Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur soit 33 333 € CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6030 et 8200 € Contact : Marc (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.