Maison à vendre, 538m², CHASSENEUIL SUR BONNIEURE

Description

Découvrez cette magnifique propriété avec piscine , au coeur de la campagne charentaise, sans vis à vis, comprenant : MAISON PRINCIPALE, 4 GITES , 2 CHAMBRES D'HOTES, GRANGE ET DEPENDANCES, PARC ET PUITS. A 25 minutes d'Angoulême, 5 minutes de Chasseneuil sur Bonnieure, et un accès rapide à la déviation, cet ensemble immobilier vous permet de combiner des revenus locatifs immédiats et d'une maison d'habitation libre. Maison principale d'une surface habitable de 181 m² comprenant : au rez-de-chaussée : Entrée - lingerie - buanderie - dégagement avec placards et escalier - salle de bains avec WC - cuisine équipée -salon/salle à manger - A l'étage : palier - 4 chambres - salle d'eau - WC - grange attenante avec espace atelier et pièce de stockage - Menuiseries double et simple vitrage -chauffage chaudière fioul + poêle a bois. Gîte n°1 de 46.50 m²comprenant : Entrée dans cuisine/séjour avec cheminée - chambre - salle d'eau avec WC - Menuiseries simple et double vitrage - chauffage panneaux rayonnants électriques. Gîte n°2 de 69 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée dans cuisine/salon - salle d'eau - WC avec espace rangement - A l'étage : pallier - 3 chambres- menuiseries simple et double vitrage -chauffage par panneaux rayonnant électriques. Gîte n°3 de 74 m² comprenant : Au-rez-de-chaussée : Entrée cuisine/salle à manger/salon -WC - A l'étage : palier - 2 chambres - salle d'eau avec WC- cour fermée - Menuiseries simple vitrage - chauffage convecteurs électriques. Gîte n°4 de 102 m² comprenant : Entrée dans cuisine -salon salle à manger - buanderie - cellier - bureau - 2 chambres dont une avec placard, salle d'eau et WC et l'autre avec salle de bains et WC - Menuiseries simple et double vitrage -chauffage poêle à granulés + poêle à bois + convecteurs électriques. Chambre d'hôte n° 1 comprenant : Entrée dans espace repas avec four à pain - couloir donnant accès a une chambre - salle d'eau avec WC - possibilité cuisine dans pièce a l'extérieur. Chambre d'hôte n°2, à l'étage, comprenant : - A l'étage espace repas - chambre - salle d'eau avec WC. (surface habitable de 83 m² pour l'ensemble des deux chambres d'hôtes) - simple vitrage - chauffage par panneaux rayonnants électriques. Assainissement individuel par 3 fosses. Piscine de 4x9, sécurisée par une clôture + douche solaire Parc clos et arboré - poulailler avec cour - petits toits avec étage. Cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités avec son parc paysager - environnement calme et verdoyant. L'ensemble sur une surface totale de 7 563 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : MANDAT REFERENCE 2699-25-SN PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 566 800 euros HONORAIRES 4 °% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 545 000 euros Sabrina NORIN - Agent commercial RSAC 842 506 818 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 euros et 3720.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.