Maison à vendre, 156m², MONTESCOT

Description

En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine. Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote. Le bien en détail • Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces) • Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé • Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été • Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel Occupation & revenus • Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie • Le loft est actuellement loué 650 euros/mois (loyer restera perçu par les vendeurs) Conditions financières • Valeur vénale estimée : 400 000 euros • Décote : 41,8 % • Valeur économique : 232 400 euros • Bouquet : 128 000 euros (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 920 euros • Espérance de vie statistique : 12,5 ans • Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé Les atouts du viager occupé • Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire • Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation • Frais de notaire réduits • Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible • Démarche d'investissement responsable et socialement utile Renseignements : Marie Sylvestre (EI ) – Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales Tél. : RSAC Perpignan 415 257 906 Honoraires inclus de 21.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907