Maison à vendre, 84m², LABASTIDE ROUAIROUX

Description

LABASTIDE-ROUAIROUX Située au cœur du village, cette maison mitoyenne des deux côtés développe une surface habitable d'environ 83 m², répartie sur deux niveaux, et offre de belles possibilités d'évolution. Description du bien Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une salle à manger avec coin cuisine d'environ 13 m². Un séjour lumineux de 17 m², idéal pour vos moments de détente WC séparés avec lave-main. À l'étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 19 m², aux volumes confortables Une salle de bains avec WC d'environ 5,5 m² Espaces complémentaires Un grenier de 50 m² au sol, offrant un excellent potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, espace de loisirs…) Un garage de 44 m², situé en rez-de-rue (R-1), accessible directement depuis la maison, avec un accès indépendant par une petite ruelle à l'arrière Les atouts Double vitrage Chaudière fioul récente Grenier aménageable Grand garage Beau potentiel d'évolution avec notamment la possibilité de diviser une chambre en 2 grâce à ses 2 accès distincts Idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, ce bien saura séduire les amateurs de maisons de village à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cette annonce référence 320720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 45 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 348 kWhEP/m²/an Score GES : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3702.00 euros et 5008.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :