Maison à vendre, 169m², STRASBOURG

Description

Au coeur du quartier prisé de la Robertsau, à mi chemin entre le Parc de l'Orangerie et le Parc de Pourtales , à moins de 10 minutes des Institutions Européennes, nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier composé d'une maison et d'un appartement bâtis sur un terrain d'un peu plus de 7 ares. L'entrée de cet ensemble immobilier se fait par une cour. La maison principale, de 109.37 m², a été entièrement rénovée en 1997. Elle comprend au Rez de Chaussée: - une entrée, - un wc indépendant avec lave mains - un séjour/ salle à manger dotée d'une baie vitrée orientée ouest - dans le prolongement, la cuisine équipée permet d'accéder à une terrasse en bois et au jardin Au 1er étage vous trouverez: - une salle d'eau avec WC, lavabo double vasques, velux. - une grande chambre avec velux et placard intégré. - 2 chambres avec placards intégrés - un WC indépendant Le très beau jardin à l'arrière de la maison est bien arboré et permet ainsi de profiter de l'extérieur à l'abris des regards. Il est accessible par la cuisine. Le terrain est éligible à la construction d'une piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme requises. A gauche, dans la cour, un appartement de 3 pièces (59.84 m²) dispose d'une entrée indépendante. Il comprend: - un séjour - deux chambres, - une salle d'eau avec WC - une cuisine ouverte sur un deuxième espace jardin clos et arboré. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement. Cette partie du bien est également accessible par un deuxième portail, permettant d'avoir deux accès totalement indépendants aux 2 biens. Le chauffage est assuré dans les 2 biens par une chaudière au gaz à condensation. Un grand garage 2 places avec porte automatique ainsi qu'une cave et une cave à vins climatisée complètent ces biens La configuration de cet ensemble immobilier offre une grande flexibilité ; vous pouvez choisir de conserver la maison et rénover l'appartement pour le mettre en location ou l'aménager en bureau/cabinet professionnel. Une autre option consisterait à réunir/fusionner la maison et l'appartement pour augmenter la surface habitable .. L'emplacement de ce bien à proximité de toutes les commodités mais également proche de parcs strasbourgeois réputés, les multiples possibilités d'aménagement offertes, le magnifique jardin en font un bien rare à la vente Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 euros et 4180.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN FINE : Agent immobilier Indépendant - Corinne LEPLINGARD Carte T cpi67012022000000002