Maison à vendre, 410m², GARGES LES GONESSE

Description

Ensemble immobilier exceptionnel – idéal investisseurs À seulement 8 km du périphérique, 6 km du Casino d'Enghien et 4 km du Bourget, découvrez cet ensemble rare composé de 3 pavillons répartis sur 3 parcelles pour une surface totale de 1 125 m² de terrain dont une partie constructible de 340m2 au sol. Emplacement stratégique, proche des commodités, écoles et commerces, parfait pour un projet d'investissement. 1. Pavillon principal – Parcelle 752 (825 m² de terrain) - À rafraichir entièrement 143 m² au sol + 110 m² à l'étage - Possibilité de créer des ouvertures (fenêtres) et un balcon Second pavillon divisé en 2 logements – Parcelle 20 (90 m² de terrain) - Logement A (à terminer de rénover) : 43 m² au sol + 12 m² à l'étage Actuellement exploité en Airbnb, entièrement équipé, idéal pour conserver une activité locative immédiate : - Logement B : 48 m² au sol + 27 m² à l'étage3) Garage aménageable – Parcelle 19 (211 m² de terrain) - Terrain de 211 m² - Garage de 27 m² avec potentiel d'aménagement en appartement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Informations financières - Taxe foncière : 3 456 euros - Charges mensuelles : 560 euros / mois (hors taxe foncière) Un bien complet, déjà exploité en courte durée, avec un gros potentiel d'optimisation et de création de valeur (aménagement garage, reconfiguration, optimisation locative). Réf : VM379 | Surface : 55m2 | Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone ! ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5000.00 et 6400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.