Maison à vendre, 26m², LAUNAGUET

Description

EN EXCLUSIVITÉ – A vendre Studio - 26.2 m² à LAUNAGUET (31140) Libre de toute occupation. Situé à Launaguet, proche du chemin de Boudou. IDEAL INVESTISSEUR Au calme. Dans une résidence récente, situé au rez-de-chaussée, T1 de 26.2 m² composé d'une entrée de 4 m², d'une pièce de vie de 17.3 m² donnant sur cour. Salle d'eau avec toilettes de 5 m2. Une place de parking en sous-sol privative. A saisir pour une résidence principale ou un investissement rentable. Arrêt de bus en direction du métro station Borderouge à 200 m. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Loyer estimé en bail nu : 363 euros / mois Loyer estimé en bail meublé entre 420 et 450 euros / mois Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée à environ 4.93 % pour un bail Nu, entre 5.70% et 6.11% pour un bien meublé ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée. Copropriété : 62 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1808 euros /an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide) Taxe foncière : 761 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 240 euros et 380 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :17/10/2025 DPE réalisé le 17/10/2025 Classe énergétique (DPE) : C- 117 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) :C -21 kg CO?/m²/an] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Prix : 81 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 6 750 euros TTC. Soit 75 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 euros. Dans une copropriété de 347 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 euros et 380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.