Maison à vendre, 125m², MARCILLAC VALLON

Description

Implantée au cœur du village de Marcillac-Vallon, cette maison de village en pierre rouge typique développe une surface habitable d'environ 125 m² et bénéficie d'un charme authentique, parfaitement intégré à l'environnement architectural du centre-bourg. Le niveau rez-de-chaussée propose des volumes particulièrement fonctionnels avec un garage d'environ 20 m², une pièce indépendante pouvant faire office de chambre, bureau ou espace d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une buanderie complète ce niveau, offrant un réel confort d'usage au quotidien. L'accès à l'étage se fait par un escalier remarquable, véritable élément architectural du bien. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie d'environ 41 m², baignée de lumière naturelle. L'ambiance y est particulièrement qualitative grâce aux larges ouvertures, au plafond lumineux et à une circulation fluide entre les espaces. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une première salle d'eau avec WC est également présente sur ce niveau. Le dernier étage dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, constituant un espace nuit cohérent et bien distribué. Sur le plan technique, le bien bénéficie d'équipements performants : chaudière haute performance, larges menuiseries en double vitrage, toiture isolée. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux, ce qui en fait un produit rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Cette maison constitue ainsi un bien de caractère, parfaitement adapté à une résidence principale familiale ou à un projet patrimonial qualitatif au cœur de Marcillac-Vallon. On adore !