Maison à vendre, 102m², WIDENSOLEN

Description

Découvrez cette maison récente de 2024, lumineuse et moderne, offrant 102 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, parfaits pour profiter des beaux jours. Un espace buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle de bain. Les chambres sont agréables et bien pensées. Le confort est au rendez-vous grâce à : •Fenêtres PVC triple vitrage et volets motorisés •Chauffage au sol avec PAC air/eau •Domotique À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un cadre intime et paisible. •Carport pour une voiture (possibilité de créer un garage) •3 places de parking supplémentaires •Grande cave d'environ 20 m² pour tout votre rangement Actuellement exploitée en gîte, cette maison est idéale pour un investissement locatif : - Un revenu net annuel d'environ 59 000 € - 308 nuits louées par an, soit un taux d'occupation de 84% Commodités & environnement : -Commerces au sein de la commune : restaurant, salon de coiffure et onglerie -Toutes les autres commodités essentielles sont accessibles rapidement dans les villages alentours -Commune desservie par le bus Distances clés : -Colmar Centre : 18 minutes -Accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes -Breisach : 14 minutes Prix de vente : 362 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien