Maison à vendre, 83m², ALBIGNY SUR SAONE

Description

Albigny-sur-Saône – Centre-Village Le privilège d'un dernier étage allié au confort d'un jardin extérieur. Découvrez cet appartement de type 3 développant 83 m² (87 m² au sol), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements. Un bien qui se distingue par sa luminosité et son emplacement stratégique. SES ATOUTS MAJEURS : LUMINEUX : Séjour spacieux exposé Plein Sud. ESPACE : Cuisine équipée indépendante et 2 belles chambres. EXTÉRIEUR : Joli jardin privatif d'env. 80 m², calme et sans vis-à-vis. PRATIQUE : Local à vélo et cave au rez-de-chaussée. UN ENVIRONNEMENT IDÉAL : COMMERCES & SERVICES : L'ensemble des commerçants et services du centre-village accessibles immédiatement à pied. VIE LOCALE : Marché traditionnel tous les samedis matin. MOBILITÉ : Gare accessible en moins de 10 min à pied. SCOLAIRE : Ouverture du nouveau collège Marie Marvingt à la rentrée 2027. UNE VISITE S'IMPOSE ! Contactez-moi pour découvrir ce bien rare alliant vie de quartier et extérieur privé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 euros et 1992.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878