Maison à vendre, 233m², THIONVILLE

Description

EN EXCLUSIVITÉ, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Thionville, au coeur d'un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette maison bi-familiale de 1989 offre une opportunité rare de deux appartements indépendants, parfaitement entretenus, sur une parcelle de 6 ares 31. Chaque logement dispose de ses propres compteurs et d'une chaudière à gaz à condensation récente, garantissant autonomie et performance énergétique. Premier appartement au Rez-de-chaussée de 105 m² - Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit - Spacieux salon/séjour lumineux - Cuisine équipée moderne - 2 chambres - Salle de bain et WC séparés - Garage avec borne de recharge Deuxième appartement au 1er étage de128 m² - Hall d'entrée distribuant l'espace jour et nuit - Grand salon/séjour lumineux - Cuisine équipée moderne - 3 chambres - Salle de bain et WC séparés - Double garage avec borne de recharge (au rez-de-chaussée) Les atouts du bien : - Chauffage à condensation basse consommation individuel - Deux garages et stationnements extérieurs sécurisés - Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu - Construction solide, matériaux de qualité - Un des deux logements actuellement loué (libération possible à la vente) - Idéal pour une famille multigénérationnelle ou un investissement locatif rentable Emplacement privilégié : - A deux pas des écoles privées Chanel et La Providence - Proximité immédiate des commerces, transports et axes autoroutiers - Activités extrascolaires accessibles à pied - Environnement familial, sécurisé et recherché - Une opportunité rare à Thionville-Guentrange, alliant confort, rentabilité et qualité de vie. Contactez notre agence de Thionville pour découvrir ce bien rare ! (0.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DARGENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .