Maison à vendre, 143m², VERSONNEX

Description

MAISON INDIVIDUELLE T5 – 3 CHAMBRES – EXTENSION 2018 – FOND D'IMPASSE – JARDIN PISCINABLE – PARCELLE 1 025 M² – VERSONNEX 01210 Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier vous présente en exclusivité cette maison individuelle T5 construite en 1980, édifiée sur une parcelle de 1 025 m², idéalement située au fond d'une impasse à Versonnex. Elle dispose de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une extension réalisée en 2018 offrant un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un balcon, d'un garage en longueur, de terrasses et d'un jardin clos piscinable avec de nombreux stationnements privatifs. Aménagement intérieur La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger avec poêle à bois, une chambre avec grand placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant. Un dégagement mène ensuite au vaste séjour issu de l'extension réalisée en 2018, créant un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage en longueur, apprécié pour sa belle hauteur sous plafond. À l'étage, deux grandes chambres disposent de rangements intégrés dans les sous-pentes. L'une bénéficie d'un petit dressing et d'un balcon privatif. La seconde, plus spacieuse, offre également des placards aménageables en sous-pente et peut être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Aménagement extérieur La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail motorisé. Elle dispose de terrasses, d'un jardin d'environ 600 m² exposé Sud et d'un terrain piscinable. Le cadre est particulièrement calme, sans nuisance. Plusieurs stationnements sont possibles au sein de la parcelle, en complément du garage. Prestations et équipements Certaines menuiseries d'origine sont en bois double vitrage, tandis que l'extension bénéficie de menuiseries aluminium en triple vitrage. La toiture principale est à quatre pans et l'extension dispose d'un toit plat végétalisé. Le chauffage est individuel électrique et complété par un poêle à bois installé dans la salle à manger. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. La ventilation est assurée par une VMC simple flux et l'extension est équipée de brise-soleil orientables motorisés Somfy. Localisation et commodités Située à Versonnex 01210, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec la frontière franco-suisse, Genève et le canton de Vaud, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. La ligne TPG 52 reliant Versonnex à Genthod facilite les déplacements vers la Suisse. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une maison médicale, de services et d'infrastructures sportives accessibles rapidement. Informations complémentaires La maison fait partie d'un lotissement en ASL sans charges. La taxe foncière s'élève à 907 euros par an. Le DPE réalisé le 12 février 2026 classe le bien en D pour la consommation énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 230 euros et 3 060 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023). La maison a bénéficié de travaux récents, notamment l'extension de 2018 et certains aménagements. Des travaux de r..