Maison à vendre, 80m², BRIONNE

Description

Votre agent Laurène Vimard vous propose à la vente, dans un environnement paisible, cette CHARMANTE LONGERE de 80m2 habitables parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 3 200 m², cette propriété séduira les amoureux de la campagne en quête d'espace, de calme et de potentiel. **SES ATOUTS : *Cadre BUCOLIQUE à proximité immédiate de la « Risle » *Maison parfaitement ENTRENUE avec une DECORATION SOIGNEE *AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! *Terrain PLAT et SPACIEUX *DISTRIBUTION OPTIMISEE (aucune chambre en enfilade) *ACCES RAPIDE aux grands axes et à l'autoroute A28 **La maison principale se présente ainsi. *Au rez-de-chaussée : Une entrée aménagée avec placard, une CUISINE INDEPENDANTE aménagée, un SEJOUR-SALON de 31m2 « cosy « et « chaleureux » avec poêle à bois, une SALLE DE BAINS et WC indépendant. *À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert : Deux chambres (dont une avec un dressing aménagé), une salle de douche avec WC. **Les extérieurs .. et ses DEPENDANCES : La propriété dispose de 4 dépendances, idéales pour artisans, bricoleurs ou projets d'aménagement : 1) GARAGE INDEPENDANT de 15m2 avec CHARRETERIE pour stocker votre bois. 2) MAISON ANNEXE ANCIENNE de 20m2 avec combles aménageables (à réhabiliter selon vos envies en gîte, logement indépendant, ou bureau…) 3) ATELIER de 19m2 déjà aménagé. 4) ATELIER BRICOLAGE de 9m2. >> L'avis de votre agent : « une acquisition idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités (à seulement 3 minutes en voiture). Cette propriété offre également un véritable potentiel d'évolution, avec la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à l'aménagement d'un gîte en location type Airbnb, tout en conservant ou en créant son propre espace professionnel ou bureau à domicile.” À découvrir sans tarder - Le coup de cœur pourrait être au rendez-vous ! Cette annonce référence 321170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURÈNE VIMARD (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 52049044200032. Prix du bien : 169 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1365.00 euros et 1847.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :