Maison à vendre, 203m², SAINT CHRISTOL LES ALES

Description

Besoin d'espace pour votre grande famille ou un projet intergénérationnel ? Sur l'axe dynamique de Saint-Christol-lez-Alès, découvrez cette villa rénovée qui offre un volume rare sur le secteur. Oubliez les standards, ici on parle de 203 m² de surface utile pour vivre ensemble sans se gêner (dont 149 m² de surface habitable + 54 m² de surfaces mansardées aménagées et annexes). UNE MAISON, TROIS ESPACES DE VIE : L'Espace Familial (RDC & Étage 1) : Un salon lumineux de 36 m², une cuisine équipée indépendante, 4 vraies chambres et un bureau. Le tout en parfait état. L'Espace "Ados" (Combles Aménagés) : Le coup de cœur des jeunes ! Un étage complet sous les toits offrant deux vastes espaces nuit mansardés. Idéal pour leur indépendance (surface au sol importante). Le Potentiel "Indépendance" : Un garage attenant isolé de 56 m² avec une belle hauteur. Le projet est tout tracé : transformez-le facilement en appartement T2 de plain-pied pour un parent âgé, une profession libérale ou un revenu locatif immédiat. LES EXTÉRIEURS & LE CONFORT : Profitez d'une piscine au sel avec son Pool House, sur un terrain clos facile d'entretien. Côté technique, la maison est classée DPE C grâce à une rénovation énergétique intelligente : Chauffage hybride : Climatisation réversible (PAC Air/Air) pour l'économie au quotidien + Chauffage central au sol (Gaz) pour le confort d'hiver. Menuiseries double vitrage PVC & Ballon thermodynamique. Les sous sol de 76 m², iéal pour du stockage, un atelier ou pourquoi pas une salle de sport Une cuve de recuparation des eaux de pluie de 6 000 litres, pour pouvoir arriser votre jardin en periode de secheresse. POURQUOI CETTE MAISON ? À 370 000 € FAI, vous achetez 200 m² de volume utile pour le prix d'une 140 m² classique. C'est le meilleur rapport surface/prix du secteur pour les familles nombreuses qui acceptent la vie sur un axe principal en échange d'un confort intérieur XXL. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.Document non contractuel.www.sinfonia.immo Installée au cœur d'Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien et Nîmois . Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - N°RSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes