Maison à vendre, 167m², TRANS LA FORET

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 200 mètres du centre-bourg de Trans-la-Forêt, cette maison familiale de 167 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, grands volumes et fort potentiel d'aménagement. Des espaces généreux et lumineux : au rdc : Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 38 m² avec un poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine, quasi neuve, offre fonctionnalité et modernité. Un dégagement donne accès au sous-sol et à l'étage, et dessert deux belles chambres avec placards dont une avec un accès terrasse, un wc suspendu avec lave-mains. A l'étage : Vous retrouvez un palier desservant 4 chambres avec placard, une salle de bains avec WC, un débarras pouvant être transformé en laverie. au sous-sol : un espace garage donnant sur la chaufferie, laverie, et espaces de stockage. Des prestations techniques déjà réalisées : Toiture refaite Électricité rénovée Isolation performante (sols et grenier) Cuisine récente Maison saine et prête à vivre Un extérieur rare et recherché : Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 60 m², exposée sur un magnifique terrain arboré de 9 000 m², offrant calme et intimité. Un véritable atout : environ 3 000 m² sont constructibles, laissant entrevoir de nombreuses possibilités (extension, seconde habitation, investissement). Un emplacement pratique et accessible : La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des services et infrastructures : École primaire dans la commune Ramassage scolaire pour collèges et lycées Vie associative active (sport, loisirs, culture) Commerces et services de proximité dans les communes voisines (épicerie, boulangerie, services) Temps de trajet : 15 minutes de Dol-de-Bretagne 15 minutes de la Gare de Dol-de-Bretagne (liaisons vers Rennes et Saint-Malo) 35 minutes de Rennes 25 minutes du Mont-Saint-Michel Les points forts : 6 chambres Maison rénovée techniquement Grande pièce de vie lumineuse Terrasse bois de 60 m² Terrain exceptionnel de 9 000 m² 3 000 m² constructibles Proximité immédiate du bourg Environnement calme et naturel avec une vue sur le mont dol. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un projet immobilier avec potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Prix FAI : 255 000 euros dont 4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Romuald LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848663928 - SAINT MALO.